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첫부동산 공부28

'내 집 마련 핫플' 20대 노원, 30대 성 올해 서울에서 20대는 노원구 아파트를, 30대는 성동구 아파트를 가장 많이 매수한 것으로 확인됐다.두 세대 사이의 자산 형성 기간에 차이가 발생하며 아파트 매수 지역도 달라지는 모양새다.향후 지역별 집값 상승세가 달라지며 두 세대 간 자산 격차가 더 커질 수 있다는 예상이 나온다. 올해 1~6월 20대 이하의 서울 아파트 매입은 총 790가구로 전년 동기(555가구) 대비 43.3% 증가했다.20대 이하의 서울 지역별 매입 현황을 살펴보면 노원구가 13.7%로 비중이 가장 컸고, 이어 강서구(7.5%),구로구(6.8%) 등 순이었다. 20대 이하가 아파트를 사들인 지역은 주로 서울 외곽에 분포한 것이 특징이다.자산 형성 기간이 비교적 짧은 20대는 상대적으로 집값이 낮은 외곽지역 위주로 아파트를 매입한.. 2025. 8. 11.
주거용 부동산도 감정평가 국세청이 감정평가 대상에 초고가 아파트와 호화 단독주택을 포함하기로 한 것은 이들 부동산의 공시가격과 실제 시가 간 괴리가 과세 형평성을 훼손할 수준에 이르렀다는 판단에서다. 국세청 관계자는 "주거용 부동산은 감정평가 대상에서 제외돼 시가보다 훨씬 낮은 가격으로 상속·증여가 가능한 상황"이라며 "이에 중형 아파트보다 대형 초고가 아파트의 증여세가 낮아지는 역전 현상이 발생할 우려가 있다"고 설명했다.3일 부동산 공시가격 알리미에 따르면 서울 강남구 도곡동 타워펠리스 1차(전용면적 223.6㎡)의 공시가격은 37억원이다.히당 면적 거래 건수는 2006년 실거래가 공개 이후 10건에 불과하다. 올해 들어선 두 차례 거래됐는데 매매가는 각각 71억원, 49억7000만원이었다. 가격 차이가 워낙 큰 탓에 시가를.. 2024. 12. 4.
소액투자의 핵심전략 상급지로 가는 가장 빠른 법공급이 많을 때는 가격이 쉽게 반등하기 어려우니 관심을 갖고 꾸준히 시세 모니터링을 하다가 전세가가 반등하는 시점을 매수 타이밍으로 잡는다.투자로 접근한다면 시간을 벌 수 있는 분양권 투자도 좋다. 잔금 부담 없는 2~3년 뒤 입주 예정 분양권을 찾아보자.만약 무피, 마이너스피라면 매수하지 않을 이유가 없다. 시장이 좋을 때는 청약 시장도 과열되니 신축아파트는 하늘에 별 따기인데, 공급과잉 시기에는 '줍줍'으로 동·호수까지 고를 수 있으니 얼마나 좋은 기회인가! 소액투자의 핵심 전략.. 2군 아파트를 잡아라1군을 사는 게 가장 좋지만, 투자금이 한정돼 있다 보니 매번 1군을 사기는 쉽지 않다.공급이 점점 부족해지는 자연스런 시장의 흐름대로 두면 매매가는 정체되고 전세가는 올라 .. 2024. 10. 14.
위기인 지역에 먼저 가서 기회를 발견하 지속적인 공급 폭탄이 떨어지는 지역들은 아파트 가격이 바닥을 다지다 못해 지하까지 파고 들어가는 시점이 반드시 온다.일럴 땐 꼭 자신을 점프시킬 기회가 주어진다.이걸 포착하는 게 습관의 힘이다.그래서 10번의 임장과 50번의 임장은 다르다.누구보다 빨리 선점하고 싶다면 위기인 지역에 먼저 가서 기회를 발견해야 한다.공급이 미어터지고 있는 현장에 미리 가서 공부를 해야 한다. 이런 지역에 임장을 갈 때는 1군, 2군, 3군을 나누는 작업이 필수다.가장 좋은 물건도, 그렇지 않은 물건도 모두 떨어지는 시장이니 입지 좋은 1군을 보다 저렴한 가격으로 선점해 둘 수 있는 최적의 타이밍이다. 얼마나 떨어지고 있는지, 그 지역에 매수 타이밍이 왔을 때 어디를 사는 것이 좋을지 실전 임장을 통해 사전에 플랜을 짜고,.. 2024. 10. 8.

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