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임장 전 지도 만들기 노하우 1.돈이 되는 교통망 찾기아파트 가격을 상승시키는 가장 큰 요인 중 하나인 교통 중에서 최고는 일자리 핵심지로 가는 노선이다. ●강남GBD, 여의도YBD, 도심권CBD으로의 접근성이 매우 중요하다.●교통이 발달된 곳은 수요가 많고, 그 수요에 의해 집값이 결정되므로 도시권으로의 교통혁명이 가져오는 파급효과는      엄청나다.  -GTX는 교통 소외 지역들을 강남 내지 수도권까지 30분 안에 연결시켜 주는 광역교통망이다.  ※임장 지도를 만들 때 이런 "돈 되는 교통망 표시"는 필수다. ※네이버 부동산에서 '개발' 검색 아이콘을 누르면 교통 및 개발호재를 알려준다. ※GTX외에도 신림선, 서울8호선 연장, 7호선 연장, 9호선 연장, 위례신사선, 면목선, 동북선, 서부선 등이 서울 도심으로   들어가는 .. 2024. 8. 22.
임장준비 임장을 가기 전 철저한 사전 조사와 루트를 짜서 임장을 가야한다. 임장지도 만들기 1.아파트의 연식과 세대수를 적고 매매, 전세 시세를 적는다.  ●하나씩 지도에 임장 갈 지역의 시세를 적으면 그 지역이 한눈에 들어오기 시작한다.  ●조사 지역의 평균시세를 파악할 수 있다.  ●매매가와 전세가의 차이도 알 수 있다.  ●시세보다 비싸게 느껴지는 아파트, 반대로 시세보다 싸게 느껴지는 아파트가 보인다.     -이런 아파트를 표시해 두었다가 현장에 나가서 왜 그런지, 이유를 찾아본다.     -예를 들면 연식이 더 오래된 아파트임에도 불구하고 가격이 높게 형성되어 있다면?       신축보다 비싸다면? 여기는 입지가 좋은가 보다.      ※어떤점에서 좋은 입지로 평가받는지 임장 가기 전 무엇을 중점적으로.. 2024. 8. 20.
국민내일배움카드 신청대상자 및 교육비 지원 혜택 회사에서 일하면서 새로운 일을 구하려고 하시는 분들, 자영업자이면서 새로운 기술을 익히려고 하시는 분들에게 기회를 주기 위해 훈련비를 지급하는 국민내일배움카드에 대해 알아보겠습니다. 국민내일배움카드 제도를 이용해서 이직이나 기술 습득이 필요하신 분들은 집중해 주시실 바랍니다.「국민내일배움카드 신청대상자」국민들의 기술과 능력 향상을 도모하여 이직과 취업을 원활하게 해주겠다는 취지이기 때문에 신청 대상자 범위는 꽤 넓은 편입니다. ■ 취업 준비생■ 이직 희망자■ 업무 능력 향상이 필요한 재직자■ 은퇴후 창업을 준비하는 장년층■ 경력 단절 여성 거의 모든 국민이 범위에 포함되지만, 이 제도는 나라에서 지원하는 것이기 때문에 나라에서 월급을 받는 공무원이나 교직원 등은 지원 대상이 아니고, 연간 4억원 이상의 .. 2024. 8. 18.
분양가가 싼지, 비싼지 알아보는 방법 ※ 분양정보 검색 사이트: 부동산114, 청약홈     부동산114: 분양단지의 상세 정보를 한 페이지에 보기 쉽게 정리    청약홈: 청약 켈린더에서 공급 유형별로 색깔을 다르게 표시해 날짜별 청약 일정을 체크하기에 용이하고                 청약 경쟁율을 바로 조회할 수 있다.1.주 단위로 분양단지를 분석해 나간다. 2.분양단지를 확인했다면 분양가를 먼저 비교분석한다.  -분양하는 해당 아파트의 홈페이지에 들어가면 입지 환경을 한장의 그림으로 설명해 준다.  -모집공고문을 다운받아 분양가를 찾아보고 청약 신청 자격, 전매제한 여부를 확인한다.  -그 다음 네이버 부동산에 들어가서 해당 지역에서 대장아파트, 랜드마크 아파트를 찾아 입지와 가격을 비교한다.3.이렇게 자신만의 분석을 해봤다면 결.. 2024. 8. 18.

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