뛰는 집값에 강남 전세가율 38% 최저

2026년 1월 8일 경제신문

 

📰 기사 핵심 요약

1️⃣ 전세가율, 역대 최저 수준

• 강남구 아파트 전세가율이 38%까지 하락
• 송파구도 42% 수준
• 이는 통계 작성 이후 가장 낮은 수치
• 서울뿐 아니라 여러 지역에서 전세가율 하락 현상 발생

👉 전세 가격보다 집값이 훨씬 더 빠르게 오르고 있다는 뜻

---

2️⃣ 왜 전세가율이 이렇게 떨어졌나?

① 집값 급등

• 한강벨트·강남권을 중심으로 매매가격 급등
• 전세가격도 오르긴 했지만 매매가 상승 속도를 따라가지 못함

② 대출·규제 영향

• 다주택자 규제, 대출 제한으로
  → 전세 수요가 외곽으로 밀림
• 전세가율 하락을 더 가속

③ “전세보다 매매” 심리 확산

• 집값 상승기를 겪은 30~40대가
  → 전세 대신 매매 선택
• 과거 자산 상승 경험이 매수 심리를 자극

---

3️⃣ 전세 시장에도 변화가 있음

• 전세 물량 부족 상황 지속
• 계약 갱신청구권 사용 증가
  → 낮은 전세금으로 묶인 계약이 많아짐
• 신규 전세 가격은 오르지만
  → 통계상 전세가 상승폭은 제한됨

---

4️⃣ 지금은 전세값이 잠잠하지만, 문제는 ‘앞으로’

• 현재:
  • 전세가율 ↓
  • 집값과 전세값의 괴리 ↑
• 하지만:
  • 입주 물량 부족이 이어질 경우
  • 전세 수요가 다시 몰리면
    👉 전세값이 급등할 가능성

---

5️⃣ 전문가들이 우려하는 점

• 전세가격 상승 → 다시 매매가격 자극
• 전세·매매 가격이 서로 밀어 올리는 구조가 재현될 가능성
• 특히 강남·서초·송파 등 핵심 지역에서 두드러짐

---

📌 기사 한 문장 정리

집값은 빠르게 오르는데 전세값은 상대적으로 덜 올라, 전세가율이 크게 떨어졌고, 이는 향후 전세·매매 시장 불안을 키울 수 있다는 분석이다.