서울 전세난에 '1만가구 이주대란'

정부의 부동산 규제 영향으로 전월세 매물이 줄어든 가운데

서울 재건축.재개발 이주 수요까지 겹치면서 임대차 시장의 불안감이 커지고 있다.

전월세 품귀가 이주 지연으로 이어지면서 주택공급에 차질이 생길 수 있다는 우려가 나온다. 

 

1분기 기준으로 관리처분이나 이주.철거 단계에 들어간 서울 재건축.재개발 사업지는 54곳,

총 2만9711가구로 집계 됐다. 

올해 하반기에는

노원구 상계2구역, 동작구 노량진 1구역, 동대문구 전농구역,

강서구 방화 3구역, 송파구 삼환가락아파트, 영트포구 대교아파트 등 10곳에서 이주가 이뤄질 예정이다.

 

국토교통부와 서울시에 따르면 올해

서울 아파트 착공 물량은 3만 299가구로 2022년 4만 4894가구 이후 가장 많다.

재건축 이주 수요가 더 늘어난다는 의미다.

 

하지만 이주 과정에서 이미 차질이 빚어지고 있다

양천구 신정4구역은 전월세 매물 부족으로 이주율이 4%에 그치고,

용산구 한남2구역 이주율도 55% 수준에 머물러 있다.

 

정비업계에서는 대체 주거지 확보가 재건축 사업의 핵심 변수가 됐다는 말까지 나온다.

토지거래허가제와 다주택자.비거주 1주택자 규제 등으로 임대 매물 공급 자체가 줄면서 시장이 더 취약해졌다는 분석이다.

 

조합원과 세입자가 대체지를 찾지 못하면 

'이주-->철거.착공-->신규 공급'으로 이어지는 흐름이 막히면서

공급 부족이 심해질 수 있다.

 

다주택자 규제가 주거 이동의 연쇄고리를 끊으면서 전월세 매물 부족을 심화시키고 있다.

기존 주택이 임대 매물로 유입될 수 있도록 보완책이 필요하